Rendimentos de FII: como funcionam e quando são isentos
Redação Aportado · revisado em 20/10/2026
Os fundos imobiliários costumam pagar rendimentos todo mês, vindos de aluguéis e de outras receitas. Para a pessoa física, esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda quando o fundo e o cotista cumprem as condições da lei. Já o lucro na venda das cotas paga 20%.
Como os rendimentos funcionam
Por lei, o fundo distribui pelo menos 95% do lucro de caixa do semestre, e a maioria paga todo mês. O valor varia: depende de aluguéis recebidos, vacância, juros dos papéis e da gestão.
As datas seguem a lógica das ações: tem direito quem tiver a cota no fim da data com.
Quando o rendimento é isento
A isenção para pessoa física vale quando o fundo tem cotas negociadas em bolsa ou balcão e pelo menos 100 cotistas, e quando o cotista (somado a parentes próximos, nos limites da lei) não detém uma fatia relevante das cotas ou dos rendimentos. Para o investidor comum, que compra cotas na bolsa, os rendimentos costumam ser isentos.
Em 2025, uma medida provisória propôs tributar os rendimentos, mas perdeu a validade sem ser aprovada: a isenção continua.
Venda das cotas
O lucro na venda das cotas paga 20%, sem a isenção de R$ 20 mil das ações. O imposto é pago em DARF, código 6015, e o prejuízo com FIIs só abate lucros de FIIs.
Perguntas frequentes
- Rendimento de FII tem IR retido?
- Para a pessoa física que cumpre as condições da isenção, não.
- Vendi cotas com lucro de R$ 500. Pago imposto?
- Sim: 20% sobre o lucro, sem limite de isenção.
Fontes
- Lei nº 11.033/2004, com as mudanças da Lei nº 14.754/2023 (isenção de rendimentos de FII)
- Lei nº 8.668/1993 (distribuição de 95% do lucro de caixa)
- Receita Federal: Meu Imposto de Renda
Conteúdo informativo, revisado pela redação na data acima. Regras de imposto mudam: confira a legislação vigente ou um contador antes de decidir. Não é recomendação de investimento. Como calculamos.