TRXF11 investe R$ 250 milhões em galpão do Mercado Livre e encerra venda ao GPA

O TRX Real Estate FII ($TRXF11) anunciou ao mercado a realização de um investimento de R$ 250 milhões voltado para a participação em um novo empreendimento logístico em desenvolvimento em Campinas, no interior paulista. A operação foi detalhada em fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários pela administração fiduciária do fundo.

A aquisição indireta corresponde a uma fatia de 14,57% do complexo situado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, cuja Área Bruta Locável total projetada é de aproximadamente 461 mil metros quadrados. Inicialmente, o aporte foi estruturado por meio da subscrição de Certificados de Recebíveis Imobiliários emitidos pela Leverage Companhia Securitizadora.

Durante a fase de construção, com desembolsos previstos até julho de 2028, os títulos garantem uma remuneração de 8,50% ao ano, corrigida pelo Índice Nacional de Custo da Construção. A entrega da primeira etapa está programada para outubro de 2027, momento em que os papéis começarão a ser amortizados mediante a entrega de cotas patrimoniais do veículo proprietário do imóvel.

O ativo é objeto de um contrato de locação atípico na modalidade built to suit firmado com a Ebazar, subsidiária do Mercado Livre ($MELI34). O acordo tem prazo inicial de 16 anos contados a partir da conclusão da primeira fase, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o período e com previsão de multa em caso de rescisão antecipada, estimando-se um cap rate de 8,50% ao ano.

Com a conclusão da operação, o perfil da carteira do $TRXF11 passa por transformações relevantes. O Mercado Livre torna-se o principal inquilino do portfólio, respondendo por 16,66% da receita total, enquanto a exposição do fundo ao e-commerce avança para 20,59%. O segmento logístico consolida-se ainda mais como a principal tipologia do veículo, alcançando 38,91% das receitas, acompanhado por uma elevação na Área Bruta Locável total e no prazo médio remanescente dos contratos de locação.

Em contrapartida ao novo investimento, o fundo informou a rescisão do compromisso de compra e venda referente a três imóveis comerciais locados à Companhia Brasileira de Distribuição, o GPA ($PCAR3), localizados na capital paulista e em São Caetano do Sul. De acordo com o documento divulgado, a transação foi cancelada devido à não verificação de condições precedentes e resolutivas estipuladas no contrato, fazendo com que as partes retornassem ao estado anterior e os imóveis permanecessem na carteira do fundo.